หลายปีที่ผ่านมานี้จะเห็นได้ว่า “คอนโด” เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น

 

เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่า เลือกยังไงให้ไม่ขาดทุน ?

ช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้จะเห็นได้ว่า “คอนโด” เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน เนื่องจากผู้คนส่วนใหญ่เลือกที่จะซื้อหรือเช่าคอนโดที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกรายล้อมและเดินทางง่ายมากกว่าการเดินทางไป-กลับบ้านระยะไกล ดังนั้นการลงทุนด้วยการซื้อคอนโดปล่อยเช่าก็เป็นหนึ่งในการเสริมสร้างรายได้ที่ดีอีกรูปแบบหนึ่ง เพราะหาผู้เช่าอยู่ได้ง่ายและมีอัตราการซื้อขายเปลี่ยนมือสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ อย่างบ้านหรือทาวน์โฮมอย่างเห็นได้ชัด ทำให้นอกจากการซื้อคอนโดปล่อยเช่าจะสามารถสร้างรายได้ให้อย่างสม่ำเสมอในทุก ๆ เดือนแล้ว ยังมีโอกาสสูงที่จะได้กำไรจากการขายต่อในอนาคตอีกต่างหาก

สำหรับใครที่สนใจร่วมลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านการเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่า วันนี้เราได้รวบรวมเคล็ดลับน่ารู้เพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนการเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่ามาให้แล้ว

เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ทำเลดี เดินทางสะดวก

ปัจจัยสำคัญของการเลือกเช่าคอนโดของผู้เช่าส่วนใหญ่มักเลือกจากทำเลพื้นที่ที่ “เดินทางสะดวก” เป็นหลัก โดยนอกจากคอนโดที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าอย่าง BTS หรือ MRT แล้ว คอนโดที่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างห้างสรรพสินค้า, สถานศึกษา, โรงพยาบาล หรือคอนโดที่มีทางเข้า-ออกคอนโดที่สะดวกต่อการใช้รถใช้ถนน สภาพการจราจรไม่วุ่นวายมากจนเกินไปก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ดี เพราะผู้เช่าหลาย ๆ คนก็มองหาคอนโดที่มีที่จอดรถส่วนตัวด้วย

เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่มี Facility ครบครัน

อีกจุดสำคัญของการเลือกเช่าคอนโดของผู้เช่าส่วนหนึ่งก็ได้แก่ “สิ่งอำนวยความสะดวก” ส่วนกลางของคอนโด โดยหลัก ๆ แล้วคอนโดควรมีระบบรักษาความปลอดภัยที่รัดกุมและเชื่อถือได้เป็นหลัก และจุดที่สามารถดึงดูดผู้เช่าอีกอย่างก็ได้แก่ ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ เนื่องจากช่วยประหยัดค่าสมาชิกรายเดือนไปได้ไม่น้อยเลย และหากคอนโดตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า รถรับส่งคอนโดก็เป็นอีกหนึ่ง Facility ที่น่านำเอามาพิจารณาประกอบการเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าเช่นกัน

เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ตอบโจทย์ผู้เช่า

คอนโดในแต่ละพื้นที่ก็มีลักษณะผู้เช่าที่แตกต่างกันออกไป หากเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าในทำเลใกล้สถานศึกษาที่ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา อาจเลือกซื้อคอนโดแบบ 1 ห้องนอนหรือสตูดิโอที่มีขนาดพอเหมาะ เนื่องจากนักศึกษาส่วนใหญ่มักมองหาห้องพักที่เดินทางไปเรียนได้อย่างสะดวกและมีราคาสมเหตุสมผลเป็นหลัก การเลือกซื้อคอนโดขนาด 2 ห้องนอนหรือคอนโดที่มีขนาดใหญ่อาจทำให้ต้องคิดค่าเช่าในอัตราที่สูงขึ้นเพื่อให้คุ้มค่าต่อการลงทุน ถึงแม้จะเป็นทำเลที่มีความต้องการที่พักสูงอยู่ตลอดเวลา แต่เนื่องจากผู้เช่ากลุ่มหลักเป็นนักศึกษาจึงไม่ตอบโจทย์ผู้เช่าที่ยังไม่มีรายได้เป็นของตนเอง

แต่หากเป็นคอนโดกลางเมืองในแหล่งออฟฟิศที่เน้นกลุ่มลูกค้าเป็นวัยทำงาน อาจเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นได้ เนื่องจากเป็นกลุ่มผู้เช่ามีรายได้เป็นของตนเองจึงสามารถจ่ายค่าเช่ารายเดือนในอัตราที่สูงกว่าผู้เช่าที่เป็นนักศึกษา คอนโดปล่อยเช่าแบบ 2 ห้องนอนจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับลูกค้าในกลุ่มนี้ เพราะผู้เช่าบางส่วนก็เป็นคู่รักหรือครอบครัวที่เช่าอยู่ร่วมกัน จึงต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า

และคอนโดอีกประเภทที่น่าลงทุนก็ได้แก่ “คอนโดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้” เพราะผู้เช่าคอนโดในกลุ่มนี้มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ อย่างเห็นได้ชัด อีกทั้งผู้เช่ากลุ่มนี้ยินดีที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าเพื่อแลกกับความสะดวกในการเลี้ยงสัตว์ จึงเป็นหนึ่งในจุดขายที่น่าสนใจสำหรับการซื้อคอนโดปล่อยเช่า